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      房屋安全鑒定的鑒定條件和鑒定標準!

      發布日期:2020-05-20

        


      ?在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?

      1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可設置。

      2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。

      3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可施工。

      4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的,經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。成都房屋鑒定

      5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

      6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的,建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定,并按照規定采取安全保護措施。


      房屋鑒定機構其特征如下:

      1、合法性:這是鑒定在程序上的特點。鑒定必須按照法律程序進行委托。接受委托的鑒定機構必須是有相應鑒定權的機構。

      2、科學性:這是鑒定在活動本質上的特點。鑒定的目的是要解決案件中的專門性問題,而解決這種專門性問題必須利用相應的專業知識。鑒定人對鑒定客體進行檢驗所利用的方法必須是科學的、學術界沒有爭議的。通過鑒定作出的鑒定結論應當是有說服力的。

      3、獨立性:鑒定人承擔了鑒定任務,對鑒定材料進行檢驗,不受任何單位和個人的干涉。委托鑒定的人員不能干預,鑒定人所在機構的領導也不能干預。鑒定人只能根據自己對客體進行科學檢驗所發現的特征和獲得的數據,作出自己的鑒定結論。

      4、多樣性:這是鑒定在客體方面的特點。眾所周知,案件中專門性問題涉及的客體幾乎無所不包。因此鑒定的種類亦很多,需要運用的學科專業知識也十分廣泛。


      在房屋安全鑒定中房屋安全等級的標準劃分為A、B、C、D四個等級:

      A級:房屋結構能滿足正常使用要求,未發現危險點,房屋屬于安全。

      B級:房屋結構基本滿足正常使用要求,單個別結構構件處于危險狀態,但不影響房屋主體結構安全,基本滿足正常使用要求。

      C級:房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,需進行房屋加固處理。

      D級:房屋承重結構已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,需拆除重建。

      房屋安全鑒定中房屋安全的評定是房屋安全鑒定員根據多年的現場檢測經驗及國家規范鑒定標準進行。


      房屋安全鑒定C級評定標準為:

      1、地基基礎:地基基礎尚保持穩定,基礎出現少量損壞。

      2、墻體:承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂,部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫,部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象。

      3、梁、柱:梁、柱出現裂縫,但未達到承載能力極限狀態,個別梁柱節點破損和開裂明顯。

      4、樓、屋蓋:樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫,個別屋面板塌落。


      房屋安全鑒定D級評定標準為:

      1、地基基礎:地基基本失去穩定,基礎出現局部或整體坍塌。

      2、墻體:承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂,非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。

      3、梁、柱:梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變。

      4、樓、屋蓋:樓、屋蓋板普遍開裂,且部分嚴重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫,部分屋面板塌落;屋架歪閃,部分屋蓋塌落。

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