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      哪些房屋問題需要做房屋安全鑒定?

      發布日期:2022-10-08

        


      ?常見的房屋安全質量問題有哪些?

      1、樓體不穩定:表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

      2、裂縫:包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質次,砌筑后干燥不充分等。

      3、滲漏:由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關系。


      發現房屋安全隱患及時上報、找專業的鑒定機構進行房屋安全鑒定檢測,一般是否是危房,當然不能單憑幾條裂縫就作出判定,需要有資質房屋安全鑒定的公司來做檢測,房屋安全鑒定具體的程序:受理委托——初始調查——鑒定評級——核準。

      房屋質量鑒定主要分兩種類型,一種是房屋現狀鑒定。主要針對單套住房質量問題。住戶可自行申請;經房東同意,租戶出具產權證也可申請。


      第二種即危房鑒定,需要全體住戶共同申請,如果是新交付的房屋,還需要和開發商共同申請,大致上來說,危房鑒定主要從3個方面來進行:一是地基;二是主體結構;三是維護部分,也就是陽臺等。

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